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一线城市新政爆量!下一个黑马在哪里?

2023-09-08

“认房不认贷”持续扩容,继四个一线城市之后,珠海、中山、东莞、武汉等城市已官宣执行首套住房“认房不认贷”。

新政落地,画风突变!成交脉冲式上涨。

北京当地人称,“很久没有看到这样的盛况了”。新政后首日,北京二手房成交量大约为1200套,与上周六成交只有不到600套相比,上涨超过100%。(数据来源:中原地产)

上海房产中介感慨,爆发力太猛!政策宣布当晚都在加班,凌晨3点(9月2日)还在签单,周六就来了240组看房的客户,一直持续到晚上8、9点,一天就卖出12套……

随着一线城市因新政落地而爆量,谁将接过热度的“接力棒”,成为下一个黑马?

01

中国金融格局迎来“新贵”

 

一线城市之后,谁将成为下一个黑马?
金融话语权是最重要指标之一,因为金融业对地方经济至关重要,可以起到画龙点睛的作用。
从纽约华尔街,伦敦金融城到东京银座,这些全球最有富有的城市,其核心产业都与金融业密切相关。
事实上,中国还有一张金融王牌即将打出,它就是澳门证券交易所。

 

横琴粤澳深度合作区实拍

今年3月,人民银行、银保监会、证监会、外汇局等部门联合为珠海横琴发布“金融30条”,其中有一句非常重要的话:

支持澳门借助合作区发展以人民币、澳门元等计价结算的国际债券市场,打造服务粤港澳大湾区、“一带一路”共建国家和葡语国家的债券融资服务平台。

这句话传递了两个意思:
第一,澳门证券交易所,主要以发行、交易债券为主,计价方式包括人民币,也包括澳门元。
第二,“借助合作区” 意思是,这个市场将放在澳门、珠海共管的横琴粤澳深度合作区。
这意味着,在中国新一轮金融蛋糕的切分中,除了北京、上海、香港和广州,横琴粤澳深度合作区也正式获得了入场券。

 

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02

下一个国际金融枢纽

40年前,中国经济最大的神话是“画一个圈”,让渔村变深圳。
而横琴粤澳深度合作区(以下简称“横琴深合区”),相当于又“画一个圈”,它有望成为下一个国际金融枢纽。
世界金融中心都是在相互竞争中壮大的,目前国内在岸的金融中心有上海、深圳互相竞争,但离岸金融中心只有香港,“澳门+横琴深合区”发展离岸金融业务,有利于大湾区城市的竞争与分工合作,推动创新、提高活力。
横琴深合区预计年内封关,实施“一线放开、二线管住”,相当于一个小型自贸港。其经济运行模式、监管规则与国际接轨,没有资本管制,税率甚至低于香港,并紧密联系与中国有千亿量级贸易规模的葡语商圈。

 

而落位于横琴深合区的澳门证券交易所,定位以发行、交易债券为主,不仅与港交所、深交所错位竞争,还兼具市场容量与成长性。
在国际市场上,以债券为主要构成的固定收益类产品,是规模最大的资产类别,债券市场的规模远大于股票市场。2022年,全球债券市场总额为133万亿美元;而截至今年上半年,全球股票市值总额约103万亿美元。
近年,受中小企业融资需求巨大的带动,公司债市场迎来了全面爆发期。截至8月14日,今年以来公司债发行规模达2.34万亿元,同比增长23.34%
横琴深合区的窗口一旦打开,你能感受到资本汹涌而来的力量。
截至今年上半年,横琴深合区金融类企业663家;金融机构本外币存款余额2076亿元;经证监会批复的基金管理公司资产管理规模47657亿元;
持牌金融机构有78家,地方金融组织43家,私幕管理人542家,私募基金产品达1,877支,涵盖银行、证券、保险、资产管理、融资租赁、商业保理等多种金融类企业。(数据来源:横琴金融)
据统计,2022年横琴合作区区金融业增加值达164亿元,占区域GDP的35.5%,领先大湾区内地九市,截至2023年上半年该比例已升至37.1%。(数据来源:横琴粤澳深度合作区统计局)
跨境投资等诸多先行先试的政策也在极大地吸引着创投机构的入驻,KKR、IDG资本、高瓴资本等知名投资机构竞相落地运营。

横琴金融岛实拍

 

展望未来,在中国经济向科创转型背景下,横琴金融城有望成为科创企业融资的主阵地。
随着内地融资成本的攀升,很多企业和地方政府选择到离岸人民币市场融资。
今年4月,横琴粤澳深度合作区首笔离岸人民币债券在澳门成功发行,珠海华发投资控股集团有限公司在澳门发行的5亿元离岸人民币债券同步于澳门、卢森堡两地上市。(数据来源:横琴金融)
横琴深合区发挥创业投资基金、私募股权投资基金聚集优势,引导基金重点投向本地科技研发和高端制造项目,现已投资一批本地优质项目,如下图所示:

 

 

 

 

数据来源:横琴金融
高质量的金融支撑让珠海成为孵化独角兽企业的“热带雨林”。
2022年GEI中国潜在独角兽企业名单显示,珠海涌现潜在独角兽企业共7家,其中新晋2家,同比增长66.7%。(数据来源:南方财经)
梳理多份独角兽报告发现,珠海成为除北上广深杭外,全国普通地级市中独角兽企业数量增长最快、新增独角兽数量最多的城市之一。
手握“金融+科创”两张王牌,横琴深合区将成为中国经济增长的下一台“印钞机”。
03
一场财富大迁徙即将到来
随着“认房不认贷”时代到来,一线城市热度向下传导,越来越多的家庭将开始重新配置资产,将家庭财富从低能级城市向高能级城市转移。
在这场财富大迁徙中,市场上房子变多了,有价值的城市和板块变少了,因此购房者的选择反而更困难了。
而横琴深合区是为数不多的价值板块,这种金融机构和科创企业的聚集地,是未来十年极具造富效应的片区。
但是布局横琴深合区的机会,已经很少了。
横琴深合区总面积约106平方公里,70%以上面积为禁建区和限建区,可供开发面积约33平方公里,其中住宅用地仅占8%。
正如日本有六本木、法国有拉德芳斯一样,横琴岛也有自己的地标综合体,全岛最精华部分是由华发倾力打造的金融城,建面约360万㎡的城市封面综合体,涵盖金融核心区、产业拓展区和国际居住区三大超级规划。
而华发横琴荟二期是金融城最后一块纯住宅用地,现在珠海已官宣执行“认房不认贷”,首套房贷利率低至3.6%,这意味着首付80万+就能抢滩横琴纯住宅。
华发横琴荟二期占位优越,背靠小横琴山,北侧是以琴澳地标横琴IFC为核心的总部办公天际线高楼,东侧是东西方文化碰撞交融的澳门繁华盛景,所在区域汇聚滨海、半岛、自然、文化、艺术、金融等稀缺属性。

 

 

效果图

 

居住在华发横琴荟二期,舒适度和便捷度拉满。项目周边横琴华发商都、励骏庞都广场等商业环伺;横琴小学、横琴中学、哈罗公学、容闳学校等名校云集;医疗设施一流,珠海市人民医院横琴医院、横琴新区中心医院等知名医疗机构在列。
在产品的打造上,横琴荟二期是华发优+5.0迭代升级之作。自2015年首次推出1.0版本以来,华发股份“优+产品体系”已经过5次迭代和优化,从产品力、配套力、服务力三大维度为项目增值赋能。
如产品力,由GAD、JTL、李玮珉、程绍正韬、梁志天等国际大师联袂共创,契合滨海地理优势,打造对标国际豪宅的迈阿密滨海度假风格园林,大量运用玻璃和铝板的公建化外立面,防水耐腐,历久弥新,与城市天际线交相辉映。

 

效果图
如配套力,多功能会所将引进奥特美运营,带来匹配精英人士的潮尚生活,能够满足业主健身、私宴、购物、休闲娱乐、圈层社交等多层次需求。
户型涵盖建面约89-255㎡户型,全屋精装严选国际一线品牌,如汉斯格雅,博世,唯宝,大金等,卓越品质和外观给业主带来更加舒适、美好的居住体验。
其中建面约89㎡三房两厅两卫,首付80万+即可入手,采用LDKB客餐厅一体化设计,合理规划空间;厨房U型操作台让洗切炒动线变得更流畅;嵌入式玄关柜,冰箱位让家居环境整洁有序;超5米面宽阳台和主卧270°大飘窗将苍翠山景一览无余。

 

 

建面约89㎡户型图
建面约107㎡A户型为横厅设计,约6米南向横厅享山海景观,整个阳台就像一个空中花园;约12.3米超大南向采光面,全明设计且全屋南北通透,空气对流有利于保持室内干燥以及空气清新。

 

建面约107㎡A户型图

 

如果你是追求卓越的塔尖人群,正在寻找类似毕加索的传世藏品,那么还有琴澳湾1号可供选择,它是落位于横琴金融岛岛尖以339米高度俯瞰湾区的城市级地标,也是一个时代的精神坐标。

 

琴澳湾1号实拍图
据悉,琴澳湾1号即将推出全新产品琴澳湾1号T2,高端酒店服务式住宅,建面约79-206㎡精装海景服务式住宅,仅212席。

琴澳湾1号·T2实景拍摄图

 

近期房地产重磅利好频出,市场躁动,在人们寻找确定性的背景下,华发横琴荟二期是一张安全牌,手握“金融+科创”产业与中国经济转型挂钩,兼具稀缺性和宜居性,现在首付80万+就能买入,感兴趣的粉丝一定不要错过这个窗口期。
值得关注的是,本月华发横琴荟二期143㎡美学空间即将开放,每周末横琴资产城市见面将在深圳举办,恭迎各位粉丝前来品鉴!感兴趣可扫码报名

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